在卖房交易中，若买方尾款未付清但已经过户，卖方面临较大风险。根据《民法典》第六百三十四条的规定，分期付款的买方未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一时，卖方有权要求买方支付全部价款或解除合同。在此情况下，卖方可以先尝试与买方协商，要求支付尾款；协商无果后，可依据该法律规定提起诉讼，要求买方履行合同义务或解除合同并赔偿损失。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫若合同中未明确尾款支付时间，卖方可采取以下措施：首先，与买方协商确定一个合理的尾款支付期限；其次，如协商不成，卖方可根据交易习惯或行业惯例发出书面催款通知，要求买方在一定期限内支付尾款；最后，若买方仍不支付，卖方可考虑解除合同并寻求法律途径解决。 ✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫从法律角度，卖方预防买方不付尾款的风险，可注意以下几点：一是确保合同中明确约定尾款支付时间、金额及违约责任；二是在尾款付清前，尽量避免办理过户手续；三是可考虑要求买方提供担保人或保证金，以确保尾款能顺利支付；四是保留好交易过程中的相关证据，以便在发生纠纷时维护自身权益。
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